Как часто среднестатистический человек покупает-продает жилье? Довольно редко: возможно, всего один или несколько раз в жизни. Все остальное время отношения в сфере недвижимости его мало интересуют. Поэтому, решившись на приобретение или продажу квартиры, он сталкивается с массой разнообразных вопросов, лежащих порой в различных плоскостях: какие документы необходимы для переоформления квартиры, как получить ипотечный кредит, льготируется ли с точки зрения налогообложения та или иная операция и так далее.

Безусловно, самостоятельно разобраться в этом обилии нюансов практически невозможно. Одни прибегают к помощи профессионалов на рынке недвижимости – риэлторов. Другие, не имея возможности обратиться к специалистам, либо по каким-то причинам испытывая к ним недоверие, довольствуются советами родных и друзей. Третьи пытаются найти полезную информацию на страницах специализированной прессы или Интернет-сайтов.

Мы попытались свести воедино как опыт профессионалов, так и житейскую мудрость обычных людей, прошедших процедуры отчуждения либо приобретения жилья от «а» до «я». Самые интересные и востребованные, на наш взгляд, советы мы изложили в рубрике «Опыт, советы».

Хочется верить, что данная рубрика поможет вам сориентироваться в нелегких правилах, существующих на рынке недвижимости.


Как подтвердить свои доходы при оформлении ипотекиКак подтвердить свои доходы при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает свой перечень требований к ипотечной документации. Однако, несмотря на различия в условиях ипотечных программ, все банки сходятся в одном: основным документом, необходимым для открытия  ипотечной кредитной линии, является справка о доходах заемщика.

Льготная ипотекаЛьготная ипотека

Для тех, кто желает приобрести жилую недвижимость, но не в состоянии сразу выложить крупную сумму на покупку квартиры, ипотека представляется единственным выходом. Однако даже такой вариант оплаты многим нашим соотечественникам кажется недоступным, поскольку их доходов не хватает на выплату первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежей. Что же делать, распрощаться с мечтой о собственной жилплощади? Не стоит преждевременно опускать руки. Для таких категорий заемщиков существует льготное кредитование.

Достоинства и недостатки таунхаусаДостоинства и недостатки таунхауса

Вы никак не можете определиться, какой тип жилья приобрести: квартиру в многоэтажке или собственный загородный дом? Вам хочется объединить комфорт городского жилища с уединенностью сельского домика? При этом вы не располагаете внушительными финансовыми средствами, достаточными для строительства благоустроенного частного поместья? В таком случае идеальным решением для вас может оказаться таунхаус – своеобразный симбиоз городского многоквартирного дома и загородного коттеджа.

По каким признакам распознать надежного застройщикаПо каким признакам распознать надежного застройщика

Приобретение жилья на стадии строительства – довольно выгодное вложение денег и один из самых экономных вариантов решения жилищных проблем. Однако в тоже время оно связано с повышенными рисками, среди которых – несвоевременная сдача объекта, несоответствие построенного здания проектной документации, проволочки в оформлении правоустанавливающих документов и т.п. Стоит ли говорить, что вероятность наступления подобных неприятностей напрямую зависит от благонадежности застройщика!

Можно ли из большой численности строительных компаний  выделить предприятие, партнерство с которым окажется продуктивным?

Рефинансирование ипотечного кредитаРефинансирование ипотечного кредита

Послекризисный спад спроса на банковские услуги подстегнул и без того достаточно острую конкуренцию на отечественном ипотечном рынке. Желая оставаться на плаву, кредитные организации пытаются найти дополнительные способы привлечения заемщиков. В связи с этим сравнительно недавно в России появился новый банковский продукт – рефинансирование ипотечного кредита. Что же это за услуга, и какие возможности она открывает перед ипотечными заемщиками?

Что такое квартира-студияЧто такое квартира-студия

Под влиянием западных веяний около 10-15 лет назад на российский рынок недвижимости ворвалась мода на квартиры-студии. Свое название они получили благодаря контингенту, который изначально облюбовал этот тип жилья. Дело в том, что в квартирах-студиях не предусматривались конструктивные перегородки между жилой частью и кухней. Именно поэтому они так приглянулись отечественному «бомонду» - художникам, фотографам, скульпторам и другим творческим личностям.

Можете ли вы купить квартиру, не обращаясь за помощью к риэлторамМожете ли вы купить квартиру, не обращаясь за помощью к риэлторам

Некоторые покупатели, нацелившиеся  на приобретение квартиры, оказываются в роли «буриданова осла», испытывая трудности в принятии решения о том, стоит ли обращаться к услугам риэлтора или можно провести всю процедуру самостоятельно.

Как вести себя на собеседовании в банке, чтобы получить ипотечный кредитКак вести себя на собеседовании в банке, чтобы получить ипотечный кредит

В таком ответственном деле как оформление ипотечного кредита незначительных мелочей быть не может. Только тщательно спланированные и продуманные действия способны привести к ожидаемому положительному результату. Все сказанное в полной мере относится и к прохождению собеседования с банковским служащим на предмет возможности получения кредита под залог недвижимости. Во многом именно от того, насколько убедительно и логично вы сможете доказать свою финансовую платежеспособность и деловую порядочность, зависит вердикт банка.

Оценка ипотечного имуществаОценка ипотечного имущества

Решившись на приобретение квартиры на ипотечных условиях, вы в обязательном порядке столкнетесь с необходимостью получения независимой экспертной оценки закладываемого имущества. Ни один банк не согласится на заключение ипотечного договора без экспертного подтверждения  рыночной стоимости средств заемщика. Чаще всего предметом залога выступает недвижимость: дома, квартиры, дачи, земельные участки. Однако некоторые банки рассматривают в качестве альтернативного варианта недвижимости и иное имущество заемщика, к примеру, ценные бумаги, транспорт, нежилую недвижимость и т.п. Что же представляет собой независимая оценка ипотечного имущества?

Требования банков к ипотечным квартирамТребования банков к ипотечным квартирам

Вы присмотрели идеальное, на ваш взгляд, жилье, подкопили сумму денег, достаточную для уплаты первоначального ипотечного взноса, собрали необходимый пакет документов и теперь отправляетесь в банк в надежде получить ипотечный кредит. Настроение ваше – самое радужное. Еще бы, еще немного, и вы станете счастливым обладателем понравившейся квартиры! Однако не спешите радоваться.  Даже если вы безупречный заемщик, заимодатель может отказать вам в кредите  по одной простой причине: выбранная вами квартира не соответствует требованиям банка, предъявляемым к ипотечному жилью.

Каким же критериям должна отвечать жилая недвижимость, чтобы банки, не колеблясь, оформили на нее ипотеку?

ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91