Как вести себя на собеседовании в банке, чтобы получить ипотечный кредит
Дома и квартиры Оренбурга » Опыт, советы » Как вести себя на собеседовании в банке, чтобы получить ипотечный кредит

В таком ответственном деле как оформление ипотечного кредита незначительных мелочей быть не может. Только тщательно спланированные и продуманные действия способны привести к ожидаемому положительному результату. Все сказанное в полной мере относится и к прохождению собеседования с банковским служащим на предмет возможности получения кредита под залог недвижимости. Во многом именно от того, насколько убедительно и логично вы сможете доказать свою финансовую платежеспособность и деловую порядочность, зависит вердикт банка.

«Для банка главное – документы, а не мой имидж!» - скажете вы. Конечно, правильно оформленная документация, подтверждающая надежность клиента как заемщика – основа для заключения ипотечного договора.

Однако, как говорится, встречают по одежке… Согласитесь, вряд ли вызовет доверие и стремление к сотрудничеству неопрятно одетый человек, который не может внятно ответить ни на один вопрос банковского клерка и четко сформулировать свои пожелания. В такой ситуации у банковского работника возникает предвзятое отношение к потенциальному заемщику, и дело до ознакомления с документами может просто не дойти. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью оставить о себе благоприятное впечатление во время первой встречи с представителем банка.

На собеседование лучше подобрать одежду в деловом стиле. В таком виде вы почувствуете себя уверенней и клерком будете субъективно восприниматься в качестве серьезного делового партнера. Не стоит забывать о правилах хорошего тона и хороших манерах. При прочих равных условиях воспитанный, предупредительный, улыбчивый клиент, ведущий беседу в спокойном, дружелюбном тоне, способен наладить более продуктивные отношения, чем хмурый неотёсанный посетитель.

Чтобы первая встреча с заимодателем прошла успешно, к ней необходимо заранее подготовиться. Продумайте ответы на вопросы, которые могут возникнуть у банковского служащего. Наверняка на собеседовании у вас спросят о том, где вы работаете, длительности пребывания в трудовых отношениях на последнем месте работы, доходах, имуществе, составе семьи, кредитной истории, имеющихся обязательствах перед иными кредиторами. Ваши ответы должны быть четкими, лаконичными, по существу. Даже если вас не во всем устраивает ваша работа и вы задумываетесь о ее смене, лучше не делиться своим недовольством и планами на будущее с клерком. Вам стоит постараться произвести впечатление человека ответственного, рационального, ценящего постоянство и стабильность.

Также заблаговременно уточните для себя размер ваших доходов. В банке поинтересуются не только вашими личными доходами, но и доходами вашей семьи в целом. Помните, что в доходы включается не только заработная плата, но и проценты, набежавшие на банковские вклады, различные социальные выплаты, помощи, доходы от предоставления недвижимости и земельных участков  в аренду, авторские вознаграждения и т.п. Будьте готовыми назвать точные цифры по каждому из имеющихся  у вас и вашей семьи виду доходов.

Следующий блок вопросов коснется жилья, выбранного вами в качестве залогового имущества. Поскольку именно жилая недвижимость является гарантией защиты интересов заимодателя в случае вашей возможной неплатежеспособности, банки подходят к ее оценке с особой тщательностью. Вас обязательно спросят о типе квартиры, метраже, расположении в доме и месторасположении в районе, жилом состоянии, юридической «чистоте», уточнят тип конструкции здания, его возраст. Клерк также может поинтересоваться вашими планами по благоустройству квартиры: будете ли делать ремонт, когда, будет ли ремонт капитальным и т.п. Естественно, такое внимание - не из простого любопытства. Любые улучшения в помещении повышают его стоимость и ликвидность.

Будьте готовы ответить на вопрос о том, из каких средств вы сможете погашать кредит, если вдруг окажетесь без работы. Постарайтесь убедить заимодателя, что даже в этом случае у вас всегда найдется источник дополнительного дохода, достаточного для своевременного выполнения кредитных обязательств перед ним. Сообщите банку о всех своих возможных «загашниках», таких как иная недвижимость, транспортные средства, пакет ценных бумаг, доходы от репетиторства и т.п.

Помните, ваша задача на данном этапе  - произвести благоприятное впечатление на банковского клерка, предупредить малейшие сомнения в вашей деловой порядочности и финансовой состоятельности.


Еще в рубрике "Опыт, советы":


ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91