Льготная ипотека

Для тех, кто желает приобрести жилую недвижимость, но не в состоянии сразу выложить крупную сумму на покупку квартиры, ипотека представляется единственным выходом. Однако даже такой вариант оплаты многим нашим соотечественникам кажется недоступным, поскольку их доходов не хватает на выплату первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежей. Что же делать, распрощаться с мечтой о собственной жилплощади? Не стоит преждевременно опускать руки. Для таких категорий заемщиков существует льготное кредитование.

Что же такое льготная ипотека и кем она предоставляется? Вот об этом мы и предлагаем поговорить сегодня.

Суть льготной ипотеки состоит в том, что часть расходов заемщика по ипотеке берут на себя третьи лица, которых можно условно разделить на три группы:

1. Государство.

Обеспечение населения доступным жильем является одним из приоритетных направлений государственной социальной политики. Само собой разумеется, что на данном этапе развития экономики государство не в состоянии предоставить жилплощадь каждому нуждающемуся. Именно поэтому властями внедряются специальные льготные жилищные программы, ориентированные на оказание финансовой помощи наименее защищенным слоям населения, к примеру, молодым или многодетным семьям. В таких случаях государство может оплатить за заемщика первоначальный взнос  (его часть) либо проценты по ипотечному договору (часть процентов), либо и часть взноса,  и часть процентов.

Поскольку в масштабах страны затраты на проведение льготных ипотечных программ исчисляются в колоссальных цифрах, часть финансовой ответственности за их осуществление государство переложило с федерального бюджета на местные. Таким образом, в разных административно-территориальных единицах размеры льгот могут существенно варьироваться.

2. Банк.

Жесткая конкурентная борьба за клиента подталкивает банки к разработке и реализации ипотечных программ, охватывающих как можно более широкий круг заемщиков. Поэтому банки вынуждены внедрять ипотечные механизмы, лояльные к социальным слоям с невысоким уровнем доходов. Они стараются завлечь клиентов специальными акциями, льготами и скидками. При ближайшем рассмотрении большинство из них оказываются «мыльными пузырями», которые внешне выглядят довольно заманчиво, но, по сути, практически не несут экономической выгоды заемщикам. Поэтому клиенту нелегко разобраться в подобной «мишуре» и остановиться на действительно достойных предложениях. Между тем, они есть. И это, в первую очередь, сниженная процентная ставка. С первого взгляда, такое предложение не выглядит особо привлекательным, поскольку ставку снижают незначительно – на 0,5% – 1%. Однако необходимо помнить, что ипотечные отношения носят долгосрочный характер. А потому за 10-15 лет ипотеки экономия может составить до четверти всех расходов. Подобные акции часто носят сезонный характер. Обычно банки предлагают льготные ставки в летний период (сезон отпусков, когда спрос на банковские продукты падает) и в предновогодние дни (возрастает предпраздничная конкуренция между банками). Кроме того, банки нередко предусматривают льготные ипотечные программы для определенных категорий заемщиков: постоянных клиентов банка, сотрудников предприятий, которые числятся клиентами банка и т.д.

3. Иные организации.

Иными организациями, субсидирующими ипотечного заемщика, обычно выступают предприятия–работодатели, заинтересованные в улучшении жилищных условий своего работника, различные фонды, союзы, юридические лица и т.д. Стоит отметить, что практика покрытия ипотечных расходов заемщика вне специальных государственных либо банковских программ еще довольно редка у нас и носит, скорее, исключительный характер.

Однако, как бы там ни было, льготная ипотека действительно существует. Подробную информацию о льготных ипотечных механизмах  можно почерпнуть из интернет-источников, в банках и агентствах недвижимости.

 


Еще в рубрике "Опыт, советы":


ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91