Оценка ипотечного имущества
Оренбургское жилье » Опыт, советы » Оценка ипотечного имущества

Решившись на приобретение квартиры на ипотечных условиях, вы в обязательном порядке столкнетесь с необходимостью получения независимой экспертной оценки закладываемого имущества. Ни один банк не согласится на заключение ипотечного договора без экспертного подтверждения  рыночной стоимости средств заемщика. Чаще всего предметом залога выступает недвижимость: дома, квартиры, дачи, земельные участки. Однако некоторые банки рассматривают в качестве альтернативного варианта недвижимости и иное имущество заемщика, к примеру, ценные бумаги, транспорт, нежилую недвижимость и т.п. Что же представляет собой независимая оценка ипотечного имущества?

Кто проводит оценку?

Согласно законодательству вы можете обратиться за проведением этой процедуры в абсолютно любую оценочную компанию. Однако на практике ситуация несколько иная. Банки предпочитают работать со «своими» оценщиками, к чьим услугам вам, скорее всего, крайне настоятельно порекомендуют обратиться. Стоит ли говорить, что стоимость их работ будет явно завышенной, в то время как реальная стоимость вашего жилья – явно заниженной. В этом случае важно помнить о своих правомочиях и твердо отстаивать право на самостоятельный выбор оценщика.

Какие документы должны быть у оценщика?

С июля 2006 года лицензия на осуществления оценочной деятельности не требуется. Однако оценщики должны быть аккредитованы в саморегулируемой организации (АРМО, РОО и т.п.). Кроме того, они обязаны иметь страховку.

Сколько стоит независимая оценка?

Фиксированных расценок на эту услугу нет. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от различных факторов: сложности осуществления экспертизы из-за нестандартной планировки, наличия на рынке недвижимости объектов со схожими характеристиками для возможности проведения ценовой аналогии, полнота пакета документации на квартиру и т.д. Однако ориентировочно нижний предел стоимости оценки жилой недвижимости составляет около трех тысяч рублей.

Как долго выполняется оценка?

В среднем, оценка производится в течение одного-двух рабочих дней. По желанию клиента эксперты могут осуществить эту процедуру и в более сжатые сроки, но, естественно, за дополнительное вознаграждение, размер которого  может дойти до трети основной стоимости работ.

Какие факторы влияют на стоимость жилья?

Их множество. Для удобства можно сгруппировать их по трем основополагающим признакам:

- месторасположение. Сюда относится престижность района города, развитость социальной инфраструктуры, наличие удобных транспортных путей, экологическая безопасность и т.п.;

- характеристика здания, в котором находится оцениваемая квартира: тип сооружения, материал, количество этажей, техническое состояние, надежность, комфортабельность и т.д.;

- характеристика непосредственно выбранной квартиры: метраж, расположение в доме, этаж, планировка, высота потолков, наличие лоджий, балконов, технических помещений, ремонт, вид из окон и прочее.

Что включает  себя процедура оценки?

Она состоит из нескольких этапов. Первый – это сбор необходимого пакета документов. В зависимости от типа имущества оценщик попросит вас предоставить  те или иные документы. Следующий этап – осмотр объекта экспертом с фотофиксацией и составлением акта осмотра. Последний этап  включает в себя проведение окончательных вычислений и составление Отчета об оценке – главного документа, который и истребуют банки.

Что представляет собой Отчет об оценке?

Это прошитый документ, который в обязательном порядке должен содержать подпись оценщика, скрепленную печатью. В числе других обязательных составляющих Отчета числятся: расчеты, данные о выбранном методе расчетов, фотоснимки, копии документов на объекты оценки, сведения о заказчике оценки, реквизиты страхового полиса эксперта и сведения о его профессиональной аккредитации, конечная стоимость имущества.

Оценка ипотечного имущества производится за счет средств заемщика. Но согласитесь, три тысячи рублей – не такая уж высокая плата за возможность стать обладателем собственного жилья.


Еще в рубрике "Опыт, советы":


ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91