По каким признакам распознать надежного застройщика
Недвижимость Оренбурга и цены » Опыт, советы » По каким признакам распознать надежного застройщика

Приобретение жилья на стадии строительства – довольно выгодное вложение денег и один из самых экономных вариантов решения жилищных проблем. Однако в тоже время оно связано с повышенными рисками, среди которых – несвоевременная сдача объекта, несоответствие построенного здания проектной документации, проволочки в оформлении правоустанавливающих документов и т.п. Стоит ли говорить, что вероятность наступления подобных неприятностей напрямую зависит от благонадежности застройщика!

Можно ли из большой численности строительных компаний  выделить предприятие, партнерство с которым окажется продуктивным?

Да, можно, нужно лишь знать признаки, характеризующие  хорошего застройщика.

1. Публичность деятельности предприятия.

Порядочный застройщик побеспокоится о том, чтобы информация о его деятельности была открыта и доступна широкому кругу потенциальных потребителей. В первую очередь такое предприятие не скупится на рекламу: на ведущих телеканалах, по радио, в прессе. Серьезный застройщик дорожит своей репутацией, ему нечего скрывать. Поэтому он регулярно обнародует отчеты о своей деятельности, финансово-экономическом состоянии и другие сведения. Любая уважающая себя компания имеет свой сайт в интернете, на которои можно получить массу полезной информации. Кстати, не мешает ознакомиться  на интернет-форумах с  отзывами о работе застройщика. Особое внимание при этом стоит уделить отрицательным высказываниям в адрес строительной компании: какие недостатки в их работе вызвали недовольство потребителей. Если таких отзывов много, и во всех упоминаются одни и те же недостатки в работе предприятия, это повод задуматься о целесообразности  вступления в деловые отношения с таким партнером.

2. Адекватная ценовая политика.

Никогда не «клюйте» на агитацию застройщика, предлагающего квартиры по ценам, которые значительно меньше среднерыночных. Ведь среднерыночная цена – это компромисное решение между стремлением  застройщика получить максимальную прибыль и конкурентной привлекательностью цены производимого продукта для покупателя. Подумайте, какое нормальное предприятия будет работать себе в убыток? Только то, которое создается ради незаконного обогащения без цели производства качественных работ. Так же мало доверия внушает  застройщик, предлагающий колоссальные скидки. Это просто обманный трюк: сначала цены безосновательно взвинчивают, потом снижают до уровня средних, но товар преподносят как акционный продукт. Нормальная строительная компания всегда придерживается стабильного, экономически выверенного ценового курса.

3. Наличие полного пакета необходимой документации.

Серьезный застройщик всегда обладает полным объемом предусмотренных законодательством документов, в частности: свидетельством о государственной регистрации компании, учредительными документами, проектно-сметной документацией (проектной декларацией), постановлением о выделении под строительство земельного участка, протоколом о распределении квартир между покупателями, типовым договором долевого участия. Кстати, сам договор у надежного застройщика выписан четко и не допускает двусмысленных разночтений. Солидная компания никогда не будет кормить вас «завтраками» и предоставит весь пакет документации на ознакомление при первой же встрече, выдаст образец договора на руки с тем, чтобы вы могли подробно ознакомиться с его содержимым и при необходимости посоветоваться с юристом.

4. Равномерная динамика строительства.

Лучше выбрать в качестве потенциального объекта покупки квартиру в здании, которое только начинается строительством (то есть выполнено не более 40% работ). В таком случае у вас появится возможность понаблюдать в динамике за темпами строительства. Не сочтите за труд и регулярно наведывайтесь на стройку в течение месяца-двух. Также не мешает посетить и другие объекты этого же застройщика. Если работы ведутся регулярно, без проволочек и простоев, вы видите, что здание «растет на глазах», есть большая вероятность того, что исполнитель действительно заслуживает доверия, и ваш дом будет сдан в срок.

5. Наличие у застройщика надежных партнеров.

«Расскажи мне, кто твой  партнер, и я скажу, кто ты!» Такое негласное правило действует во всем деловом мире. Особенно привлекательным для дольщика должен выглядеть застройщик, сотрудничающий с авторитетными банками или иностранными инвесторами (а еще лучше, и с теми, и с другими). И первые, и вторые перед вступлением в договорные отношения со строительной фирмой проверят всю ее подноготную, как говорится, «от и до». В случае возникновения каких-то подозрений в ненадежности застройщика, ни одна солидная организация не пойдет на сомнительное сотрудничество, не поставит на кон свою репутацию и доброе имя. Еще одним аргументом в пользу выбора той или иной строительной компании является ее участие в программе страхования жилья. Это дополнительная гарантия как юридической чистоты фирмы (юристы страхователя скрупулезно проверят ее деятельность и документацию), так и защиты ваших интересов в случае возникновения неприятных ситуаций.

И еще один совет напоследок. Доверяйте не красивым словам, а действиям. Уточните, как долго действует предприятие на рынке строительных услуг, сколько объектов уже сдано, были ли нарушения сроков или иных условий договоров. Побеседуйте с людьми, которые уже воспользовались услугами этой фирмы, есть ли у них претензии к застройщику, какие. Только критичный, по-хорошему предвзятый, подход к оценке деятельности застройщика поможет избежать разочарований в будущем партнере.


Еще в рубрике "Опыт, советы":


ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91