Требования банков к ипотечным квартирам
Орен Недвижимость - сайт объявлений Оренбурга » Опыт, советы » Требования банков к ипотечным квартирам

Вы присмотрели идеальное, на ваш взгляд, жилье, подкопили сумму денег, достаточную для уплаты первоначального ипотечного взноса, собрали необходимый пакет документов и теперь отправляетесь в банк в надежде получить ипотечный кредит. Настроение ваше – самое радужное. Еще бы, еще немного, и вы станете счастливым обладателем понравившейся квартиры! Однако не спешите радоваться.  Даже если вы безупречный заемщик, заимодатель может отказать вам в кредите  по одной простой причине: выбранная вами квартира не соответствует требованиям банка, предъявляемым к ипотечному жилью.

Каким же критериям должна отвечать жилая недвижимость, чтобы банки, не колеблясь, оформили на нее ипотеку?

Главное требование к ипотечному жилью очевидно – это его ликвидность. Ведь банк должен обеспечить свои риски по выдаче вам кредита возможностью реализовать заложенную квартиру по хорошей цене. А согласитесь, что квартира в ветхом деревянном доме вряд сможет покрыть все потенциальные убытки заимодателя.

Основные критерии, которым должна соответствовать ипотечная недвижимость, изложены в Законе Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Согласно указанному нормативно-правовому акту отчуждатель квартиры обязан обладать относительно нее правом собственности. Помещение должно быть подсоединено к электросетям, подключено к газовой или паровой отопительной системе, обеспечено горячим и холодным водоснабжением на кухне и в ванной, которые, в свою очередь должны представлять собой обособленные комнаты и не являться помещениями общего пользования для нескольких квартир.

Ипотечное жилье не может находиться в здании, подлежащем сносу или находящемся в аварийном состоянии. Кроме того, строение  должно иметь металлические или железобетонные межэтажные перекрытия. В редких случаях банки готовы рассмотреть в качестве исключения квартиры в домах с деревянными опорными конструкциями, однако лишь после получения соответствующего  заключения строительной экспертизы и при условии заключения договора страхования на указанное жилье. Такое пристальное внимание займодателя надежности зданий легкообъяснимо. С целью предотвращения негативных последствий для кредитных учреждений от полного разрушения ипотечной недвижимости по причине ветхости, Центральный Банк России ввел специальные финансовые санкции для банков, которые предоставляют кредит под обветшалое жилье.

Практически невозможно получить ипотечный  заем под квартиры, расположенные в зданиях, возведенных в середине 20-го века и раньше, а также в домах гостиничного и барачного типов. Помещение в общежитии вообще не может выступать предметом залога, поскольку прямой запрет на это содержится в Законе № 102.

Кроме того, важно помнить, что у вас не получится взять в ипотеку жилье, которое уже когда-то пребывало в вашей собственности или принадлежит вашим ближайшим родственникам (супругу и детям).

Конечно, идеальным помощником в выборе ипотечной квартиры является риэлтор. Он осведомлен о всех нюансах, которые учитывают банки при принятии решения о выдачи кредита под конкретное жилье. Что немаловажно, риэлтор поможет найти подходящее жилье в сжатые сроки. Это фактор порой имеет первостепенное значение, поскольку банки обычно лимитируют время поиска жилья – не более трех (реже – четырех) месяцев.

Но если уж участие риэлтора в выборе ипотечной квартиры никак не входит в ваши планы, тогда имеет смысл попросить у кредитующего банка предоставить вам письменный перечень требований, предъявляемый к ипотечной недвижимости. Если найденная вами квартира будет соответствовать всем указанным банком критериям, то  положительное решение заимодателя вам обеспечено.

 


Еще в рубрике "Опыт, советы":


ОренНедвижимость. (3532) 21-19-84 +7-961-905-04-24 +7-987-860-94-91